¿Qué debe aparecer incluido en un presupuesto de reforma de una vivienda?

Además de citarse los precios que deberá abonar el cliente por la reforma, en el presupuesto también es importante que aparezcan los plazos de entrega, la forma de pago, las mediciones y las partidas con calidades. La partida de obra consiste en detallar el trabajo exacto que se va a llevar a cabo durante la reforma, así como el material acordado que se utilizará. Es decir, debe constar el nombre de los materiales concretos ya presupuestados, especificando tanto su marca como su modelo.

consejos de presupuestos de reformas

¿Qué son las mediciones, las cuales también deben aparecer en el presupuesto?

Las mediciones son cada una de las cantidades a las que va asociada cada partida. El modo de contar estas partidas puede variar, ya que algunas se miden por unidad, como es el caso de los grifos y los sanitarios, otras por metros cuadrados, como el alicatado, pintado enyesado y otras utilizando metros lineales como son los zócalos.

¿Resulta realmente imprescindible determinar al inicio de la reforma los materiales a utilizar?

Sí. De este modo se reduce mucho la posibilidad de que aparezcan imprevistos al respecto, ya que los precios ya han ido dados con las calidades que se van a utilizar cuando éstas han sido definidas. Así la obra también se llevará acabo de manera más rápida, ya que los materiales se podrán solicitar nada más comiencen las obras.

¿Puede haber problemas en el caso de que no aparezcan fijados los plazos de entrega en el presupuesto?

Sí, podría darse el caso, ya que los encargados de la obra no tendrán penalización si se retrasaran en la finalización de la reforma, por lo que es muy probable que no asuman estrictamente la fecha de fin de reforma y tarden más de lo acordado en terminar los trabajos. Una casa en obras, y sin la reforma finalizada acarrea muchos problemas a los propietarios de la vivienda, ya que, en muchas ocasiones, durante los trabajos están vivienda fuera, llegando en ocasiones a darse incluso el caso de estar pagando un alquiler.

Por ello, un retraso en las obras suele tener una clara repercusión negativa, la cual se suele traducir en mayores cantidades a abonar, por ejemplo, por el alojamiento temporal donde deben vivir mientras perduren las obras etc. Por ello, no solo es imprescindible comprobar que la fecha de entrega de la obra aparece en el presupuesto, si no que también se recomienda determinar qué ocurrirá en el caso de que esos plazos se incumplan.

¿Cómo deben acometerse las diferentes formas de pago de la reforma?

Este puede ser uno de los puntos de discrepancia entre las partes. Se suele solicitar una cantidad inicial a abonar antes del inicio de la reforma, con la finalidad de poder comprar los materiales. Es recomendable que este abono no sea demasiado elevado.

La forma de pago más recomendada es por certificación, por tratarse de la más segura tanto para el cliente como para quien vaya a acometer la reforma. Contando con unas partidas con mediciones, cada mes se procede a la medición del trabajo realizado, aplicando sobre él los precios correspondientes. Por medio de este modo de pago el cliente abona por trabajo realizado, y el profesional únicamente debe adquirir el material de un mes.

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